福州马尾东江滨这边，这些年为什么比马尾主城区发展的好？
我认为有这么两点：
一
马尾主城区当年主要靠着港口和船政发展起来的。
现在港口地位逐渐降低，而船政目前就是主题公园，此外还有个造船厂，但发展势头明显不足。
马尾整个区与福州主城区联系都不够紧密，当然主要原因是交通没那么方便，就福马路和江滨大道，上下班高峰瓶颈现象严重。而马尾主城区又更加远离，如果住君竹一带，在市区上班，就非常痛苦。
而东江滨这一块，比君竹近了五六公里，考虑到地面交通情况，这五六公里就挺不得了了。
二
本身马尾就小，而君竹那一块就更小， 而且开发早，除非大规模拆迁，不然没啥可供开发土地了。而东江滨这一块，村庄居多，还有一些工厂，开发起来成本低。
感谢邀请。作为本地同城达人和福州人我觉得我有能力和知识储备回答你这个问题。
这个问题在我眼里转化为“为什么马尾东江滨房子卖得比马尾主城区贵”，这样一来你就看的更清楚了。
1.地段，地段，地段。我一直都认为买房也好，发展经济也好，地段排在第一位。好的地段交通自然就好，教育医疗等配套就更容易完善，就更容易吸引人进来，包括购房者、小商人、开发商、企业家等，慢慢形成良性循环，只会发现的越来越好。
马尾东江滨是什么地方？可以说是马尾的东街口，马尾地段最好的地方，这里与台江区交界，根据百度地图显示，从名城中心到金融街万达最快仅7.2公里，仅不到十分钟。从这里过三江口大桥到仓山海峡会展中心转也就十来分钟。再看看马尾主城区，根据百度地图显示，从主城区象征性的知名景点罗星塔公园到金融街万达，最近也要15公里。开车半个多小时。
2.交通条件。东江滨门口就是江滨大道，魁岐村旁边就是三环，东江滨的快安有福州东高速口，高速口可以直接到长乐机场等方向，可以说交通无比便捷。去年过年刚刚通车的三江口大桥，更是让马尾东江滨板块成为，马尾与仓山区的交通枢纽。等道庆洲大桥通车后，东江滨更是马尾与长乐区的交通枢纽。到时马尾东江滨还会迎来快速发展？
3.产业优势。马尾东江滨板块集中了马尾区80%以上的工厂和产业园区。要知道只有实体产业才能为一个地方经济的长久、健康发展造血。东江滨聚集了新大陆、飞毛腿、康师傅、统一、中华映管等知名企业，不仅让马尾经济腾飞，也让所在地的东江滨板块腾飞。
4.人口优势。有了前面三点优势，自然而然就有了第四点人口优势。马尾主城区目前最大的问题是什么？缺人。因为缺人，做什么都做不起来:比如没有大型商业综合体，酒吧一条街，美食一条街，夜总会一条街。因为缺人，商人、企业家不敢进来投资，最后造成两极分化，东江滨板块发展的越来越好，当然主城区板块越来越破破烂烂。
可喜的是，当地政府已经意识到了问题的所在。比如，近年来大力开发琅岐岛，把外来人口往主城区去吸引、引导。东部快速通道通车后，亭江到市区速度也快了距离也短了，马尾主城区再也不是“孤儿”般孤零零地发展。马尾的未来可期，要有信心。
希望我的回答对你有帮助。
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